Vermietung 3-ZKB Wohnung mit eigenen Gartenteil im Zentrum Pfaffenhofens, Hohenwarter Straße 6

Bj. 2017, KFW-55-Effizienzhaus

Objektbeschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung gliedert sich in einen großzügig geschnittenen Ess-/Wohn- und Kochbereich mit 39,60m², zwei geräumige Schlafzimmer mit 18,71m² und und 22,19m², ein Bad mit 10,79m², ein Gäste-WC mit 3,71m² und der Diele mit 17,62m².

Die Wohnung besticht mit großen hellen Wohnräumen mit bodentiefen Fenstern und hochwertigem Echtholz-Schiffsbodenparkett in Eiche.

Die Sanitärbereiche verfügen über eine moderne Ausstattung und einen edlen Fliesenbelag.

Die absoluten Schmankerl der Wohnung aber sind die Loggia, sowie der wohnungseigene Garten, in welchen Sie aufgrund der Westausrichtung viele sonnenreiche Abende genießen können. Beide sind durch das Esszimmer und der Garten außerdem über das Schlafzimmer erreichbar und schaffen daher eine einzigartige Atmosphäre in den Wohnräumen.

Die großzügige Wohnung befindet sich in der exklusiven Wohnanlage Pfaffelgarten im Zentrum Pfaffenhofens. Die Wohnanlage besteht aus zwei giebelständigen Mehrfamilienhäusern, welche sich durch die moderne Freiflächengestaltung zu einem optisch hervorstechenden Gebäudekomplex zusammensetzen. Durch das elegante Design fügt sich die Anlage außerdem hervorragend in die bestehende Architektur ein, bleibt aber aufgrund der harmonischen Gestaltung von Gebäuden und Außenanlagen ein echter Blickfang.

Die beiden Häuser sind Effizienzhäuser gemäß KFW-55 Standart / EnEV2016 und verfügen über ein eigenes Blockheizkraftwerk.

Lage

Durch die zentrale Lage lassen sich alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Auto oder dem Stadtbus erreichen. Besonders letzterer bietet Ihnen durch die Haltestelle direkt vor der Haustür eine hervorragende Verbindung.

Das absolute Highlight bleibt aber die direkte Nähe zum Hauptplatz, dem Herz der Pfaffenhofener Innenstadt, welcher in nur 5 Gehminuten zu erreichen ist.

Ausstattung

  • Einbauküche gegen Ablöse von Vormieter (ca. 2800 €, verhandelbar)
  • Echtholz-Schiffsbodenparkett in Eiche
  • 3-fach Isolieverglasung
  • Loggia (2,06 m²)
  • Garten (33 m²)
  • Gäste-WC
  • Bad (Badewanne, Dusche, WC, HWB)
  • Kellerabteil
  • Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
  • 1 x Tiefgaragenstellplatz + 1 x Außenstellplatz
Energieeffizienzklasse A+
(31 kWh/(m2a)
A+ A B C D E F G H
0
< 30
30
<50
50
<75
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<160
160
< 200
200
<250
> 250
 
Quelle Wertebereiche: Verbraucherzentrale NRW
Wohnfläche: ca. 114,68 m2

Anzahl Zimmer: 3

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Monatskaltmiete

1090 €

Zzgl. Nebenkosten.

Kontakt

Frau Anna Wolf
E-Mail: anna.wolf@irrenhauser-seitz.de
Telefon: 08250 9977-238