Streitberg-WE 1

Leben & Arbeiten – 3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Garten & großem lichtdurchflutetem Hobbyraum

Wohnzimmeransicht

Provisionshinweis

Wir sind Immobilienmakler. Unserer Tätigkeit bezieht sich auf den Nachweis oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten gemäß §§ 652, 653 und 654 BGB. Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Aussagen Dritter. Für Zwischenverkauf- oder Vermietung sowie
Irrtum, Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität oder Fehler in den von uns weitergegebenen
Angebotsangaben übernehmen wi

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine Erdgeschosswohnung verteilt auf 2 Etagen. Im Erdgeschoss offenes Wohn-Ess-Küchenzimmer mit Zugang zum Süd-Westgarten – durch viel Fensterflächen ein besonderes Raum-Feeling. Schlafzimmer, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Vom Wohnzimmer führt eine Treppe ins Untergeschoss – durch 4 große Tageslichtfenster sehr hell und ideal für ein Home-Officebüro oder ähnliches.
Ca. 89 m² großen Süd-West-Garten, damit ideal für Menschen, die die Sonne von Mittags bis Abends im Garten haben möchten.
Aufteilung: Im Erdgeschoss das Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster und ebenerdiger Dusche, große Wohn-Essküche mit Zugang zu Terrasse und Garten. Im Untergeschoss: ca. 20 m² großer Hobbyraum, Wellnessraum mit Infrarotsauna + Waschkeller.
Ein Lift (stufenlos) führt vom Keller bis ins Dachgeschoss.
Zur Wohnung gehört ein Einzel-Tiefgaragenstellplatz, zzgl. Kaufpreis € 25.000.
Zu den Gemeinschaftsflächen zählen zudem ein Kinderwagen//Fahrradabstellraum und ein Kinderspielplatz.  Weitere Fahrradanlehnbügel befinden sich im Außenbereich.

Ausstattung

  • KFW 55 Energieeffizienzhaus – Fördermöglichkeiten bestehen
  • Warmwasserversorgung mit erneuerbaren Energien. Behebung mit einer effizienten Gastherme.
    Über die Kombination von Luft-Wasser-Wärmepumpe und Gas-Brennwertgerät wird die Aufheizphase verkürzt und optimiert
  • Photovoltaikanlage auf dem Dach zur unterstützenden Stromversorgung
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Wohn- und Schlafräumen + Wellnessbereich
  • 3-fach verglaste Kunststofffenster mit  Aluschale / elektrische Rollos oder Raffstores
  • dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung für ein gesundes Wohnklima
  • Bodenbeläge Wohnräume: Parkett Landhausdiele 10mm Eiche astig, gebürstet und geölt
  • der Schallschutz entspricht der DEGA Klasse C und damit einem erhöhten Schallschutz für
    Wohnungen
  • geräuscharmer Seilaufzug mit Antidröhnisolierung
  • der PKW Stellplatz ist mit einem Leerrohr zur Nachrüstung einer Elektroladestation ausgestattet

Lage

Die Streitbergstraße liegt in einer ruhigen und gewachsene  Gegend, geprägt von Einfamilien- und kleinen  Mehrfamilienhäusern. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet  sich ein Freizeitgrundstück, sodass der grüne Blick erhalten bleibt.
Die S-Bahn Aubing (S4) ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist in 4 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Autobahnen A 99 und A 96 liegen weniger als 10 Fahrminuten entfernt.
Ein Supermarkt ist zu Fuß zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Aubing, Lochhausen, nahe Pasing am Westkreuz und entlang der Bergsonstraße. Im  charmanten Zentrum des Stadtteils Aubing finden sich ortsansässige Läden wie z.B. ein Bäcker, eine Postfiliale und eine Apotheke.
Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen finden sich fußläufig oder wenige Fahrminuten entfernt. Die nahe gelegene “Aubinger Lohe”, ein ca. 624 Hektar großes Landschaftsschutzgebiet mit Wald und kleinen Weihern, lädt zu Spaziergängen oder  Fahrradtouren ein. Im Winter gibt es einen Schlittenberg für die Kinder. Die Badeseen “Langwieder See” und “Lußsee” sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen und bieten viel Platz zum Baden, Erholen und Grillen.

Sonstiges

Wir sind Immobilienmakler. Unserer Tätigkeit bezieht sich auf den Nachweis oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten gemäß §§ 652, 653 und 654 BGB. Der oben genannte Maklerlohn ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer oder Mieter zu zahlen. Auch Nachfolge- oder Ersatzgeschäfte sind provisionspflichtig. Es ist uns erlaubt, auch für die andere Seite tätig zu werden.
Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren  ausschließlich auf Aussagen Dritter. Für Zwischenverkauf- oder Vermietung sowie Irrtum, Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität oder Fehler in den von uns weitergegebenen Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung.

Energieeffizienzklasse A+
A+ A B C D E F G H
0
< 30
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130
<160
160
< 200
200
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> 250
Quelle Wertebereiche: Verbraucherzentrale NRW

Wohnfläche: ca 104 m2

Alle Werte sind ungefähre Angaben.

Kaufpreis

899.000 €

Interesse?

Exposé

Hier finden Sie das Exposé im PDF-Format mit ausführlichen Informationen sowie sämtlichen Details zum Objekt.