Dachau: Vermietung Doppelhaushälfte in ruhiger Lage, Maierhoferweg 7a

KFW-Effizienzhaus BJ 2018

Objektbeschreibung

Die geräumige Doppelhaushälfte verfügt über 137,33 m² Wohnfläche sowie 45,80 m² Nutzfläche auf vier Etagen. Dazu gehören zwei Terrassen, zwei Balkone und zwei Stellplätze (Einzelgarage + Außenstellplatz).

Im Erdgeschoss erhalten Sie direkt am Eingang das separate Gäste-WC, sowie eine großzügige Diele, welche an den lichtdurchfluteten Wohn-, und Essbereich anschließt. Dieser ist mit einem edlen Parkettboden ausgestattet, und verfügt über bodentiefe Fenstertüren durch welche Sie auf Ihre Terrasse gelangen können.

Angrenzend an den Wohnbereich ist der offene Kochbereich, der Ihnen viel Platz für Ihre Traumküche bietet und über einen resistenten Fliesenbelag verfügt.

Das Obergeschoss beherbergt zwei helle Zimmer mit einem edlen Parkettboden, welche Zugang zu entweder Terrasse oder Balkon haben und sich hervorragend als Schlafbereich oder Kinderzimmer eigenen. Außerdem ist im Obergeschoss noch ein großes Tageslichtbad mit zeitgenössischer Ausstattung aus Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC zu finden.

Im Dachgeschoss erwartet sie ein gut geschnittenes Studio welches aufgrund seine Dachschräge und dem edlen Parkett eine äußerst behaglichen und modernen Wohnraum darstellt, sowie ein Duschbad mit geschmackvoller Ausstattung aus Dusche, Handwaschbecken und WC.

Vom Studio aus haben Sie außerdem Zugang zu einem Balkon.

Im Keller erwartet Sie ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum mit strapazierfähigen Vinylbodenbelag, der Technikraum, sowie ein weiterer Kellerraum mit Abstellraum, durch welchen Sie viel Stauraum erhalten.

Die oberen Stockwerke werden durch eine Treppe mit hochwertigen Eichenmassivholzbelag verbunden, die Kellertreppe ist zweckmäßig mit einem robusten Granitbelag ausgestattet.

Bei der Planung dieses Doppelhauses wurde viel Wert auf die Wohnlichkeit der Immobilie gelegt, daher entspricht es dem Standard eines KFW55 Hauses. Das steht für eine hohe Energieeffizienz, aber auch für ein ausgezeichnetes Raumklima in diesem Haus.

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt im sehr ruhigen aber gut angebundenen Maierhoferweg im Stadtteil Dachau-Ost.

Durch den kurzen Weg zur Schleißheimer Straße haben Sie mit dem Auto eine ausgezeichnete Anbindung, sowohl an den Bahnhof, als auch an die B 471, welche eine markante Verbindung zur Landeshauptstadt München darstellt.

Doch trotz dieser hervorragenden Verkehrslage,bietet die Umgebung ebenfalls sehr viel Potenzial für begeisterte Radfahrer und Fußgänger.

Lediglich wenige Minuten Fußweg, auf einem idyllischen Fußweg entlang der Würm, trennen Sie von dem Gewerbegebiet Dachau-Ost, welches Ihnen dennoch im Maierhoferweg vollkommen unbemerkt bleibt, da es durch die Würm als natürliche Grenze abgeschirmt wird.

Besonders hervorzuheben ist jedoch was die Doppelhaushälfte als perfektes Heim für eine junge Familie prädestiniert, die nahe gelegenen Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschule, Mittelschule und der Kinderspielplatz direkt um die Ecke.

Die Kreisstadt Dachau mit Ihren knapp 50.000 Einwohnern liegt im unmittelbaren Münchener Umland, und ist wegen ihrer sehenswerten Altstadt, ihrer ausgezeichneten Infrastruktur und hervorragenden Anschlussmöglichkeiten eine sehr begehrte Wohnlage.

Das absolute Highlight an Dachau ist die verkehrsgünstige Lage, da sowohl ausgezeichnete Anschlussmöglichkeiten an die A8 München – Stuttgart (Anschluss Bergkirchen, 11km), A92 München – Deggendorf (Anschluss Oberschleißheim, 6km) und an die A99 (Anschluss München Ludwigsfeld, 8km und Dreieck München Feldmoching, 11km), durch die Bundesstraße 471 bestehen, aber auch die Zuganbindung hervorragend für Pendler geeignet ist.

Am Dachauer Bahnhof verkehrt die Münchener S2 Linie im 10 Minuten Takt sowie Regionalbahnen der DB im Stundentakt.

Ausstattung

  • Fußbodenheizung (außer in Keller-, und Abstellraum)
  • Warmwasserbereitung durch Wärmepumpe
  • Gasheizung kombiniert mit Wärmepumpe
  • Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung
  • Echtholzparkett Eiche astig, geölt in allen Wohnräumen (außer Küche)
  • Fliesenböden in Bad-, und Küchenarealen
  • Ausstattung der Sanitärbereiche mit Armaturen und Keramik der Marke R+F Optiline Serie »MyStyle« mit passenden Ergänzungsprodukten der Serien »Europa« und »Optiset«
  • Küchenanschlüsse vorhanden ( ! Keine Einbauküche vorhanden ! )
  • Zwei Terrassen + Zwei Balkone
  • Hobbyraum
  • Eine Einzelgarage + ein Außenstellplatz
  • 3er Mülltonnenbox

Anschlüsse:

  • Internet: Vodafone Kabel Deutschland (Bis zu 400 Mbit/s)
  • Strom
  • Wasser
  • Gas
Energieeffizienzklasse A+ (22,4 kWh/(m2a)
A+ A B C D E F G H
0
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200
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> 250
 
Quelle Wertebereiche: Verbraucherzentrale NRW

Wohnfläche: 145,9 m2

Grundstück: 80 m2

Anzahl Zimmer: 4

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Monatskaltmiete

1890 €

Zzgl. Nebenkosten.

Kontakt

Frau Anna Wolf
E-Mail: anna.wolf@irrenhauser-seitz.de
Telefon: 08250 9977-238