Bauträger goes green

Mitten im Grünen Nah am Leben Wohnen in den Ilm-Auen

4 attraktive City-Häuser modern – nachhaltig – ökologisch

Aussenansicht

Beschreibung

Das Öko-Haus in der Uttenhofener Straße in Affalterbach – Pfaffenhofen integriert sich vollkommen in die Umgebung und legt besonders großen Wert auf eine nachhaltige Hybrid-Bauweise und einen effizienten Energieverbrauch.

Die City-Häuser erhalten eine energetisch und hygienisch  vorteilhafte zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung über eine Pelletheizung.

Das Haus wird eine Tiefgarage erhalten um den vorhandenen Platz mit möglichst vielen Parkplätzen und Fahrradstellplätzen sinnvoll nutzen zu können. Zusätzlich gibt es weitere Außenstellplätze.

Ausstattung

  • Hybdribauweise
    Durch die Kombination von Holz und Ziegel werden die Vorteile der einzelnen Baustoffe perfekt kombiniert – Holz als bester Klima- und Wärmedämmer und Ziegel als hoch belastbarer Baustoff. Dadurch, dass Holz ohne fossilen Energieverbrauch nachwächst und außerdem ökologisch, nachhaltig und vollständig recyclebar ist, haben Gebäude in der Hybrid-Bauweise eine extrem gute Öko-Bilanz.  Somit lassen sich im Vergleich zu konventionellen Bauarten etliche Tonnen Kohlenstoffdioxid-Emmissionen einsparen.
  • Eigene Photovoltaik-Anlage für jede Einheit
  • Videosprechanlage
  • Konzept zur Wärmebrückenminimierung
  • Vorbereitung für E-Ladesäulen in der Tiefgarage
  • Dezentrale Lüftungsanlage
  • Große einladende Gärten
  • eigener Keller inkl. Stauraum und separater Waschraum
  • eigener Zugang zur Tiefgarage
  • Lastenfahrrad für die Eigentümergemeinschaft
  • Für eine nachhaltige Lebensweise und um dem Rückgang von Wild- und Honigbienen und der daraus resultierenden Abnahme der Pflanzenvielfalt entgegenzuwirken, wird auf der Zufahrt zur Tiefgarage eine Bienenweide als extensive Dachbegrünung und zusätzlich ein Insektenhotel im Außenbereich entstehen.
  • Baubeginn Frühjahr 2022
  • Fertigstellung Frühjahr 2023

Lage

 Pfaffenhofen bietet alles, was man zum Leben braucht in attraktiver Lage zwischen den Wirtschaftsstandorten München und Ingolstadt. Mit 26.000 Einwohnern ist die Stadt groß genug für die freie Entfaltung des eigenen Lebensstils, aber dennoch kleiner und weniger anonym als eine Großstadt. Neben Geschäften des täglichen Bedarfs findet man in Pfaffenhofen ein breit gefächertes Sport- und Kulturangebot, Schulen, Ärzte, Geschäfte und Gastronomie.

Der Ortsteil Affalterbach befindet sich mitten im Grünen und dennoch nah am Geschehen – die perfekte Balance zwischen Ruhe und Stadtleben.

Durch die gute Verkehrsabindung haben Sie kurze Wege nach Pfaffenhofen, Ingolstadt und München.

Nahversorgung in direkter Umgebung

  • Gastronomie
  • Banken
  • Supermärkte
  • Baumärkte
  • Getränkehandel
  • Ärzte
  • Kreiskrankenhaus in Pfaffenhofen

 

Internetanbindung Affalterbach

  • bis zu 1000 Mbit/s im Download
  • bis zu 50 Mbit/s im Upload

 

Freizeit und Kultur

  • Hauptplatz in Pfaffenhofen vor dem historischen Rathaus
  • der Fluss „Ilm“ im direkten Verlauf durch Affalterbach
  • zahlreiche Kulturveranstaltungen (z.B. Volksfest,
  • Pfaffenhofener Kultursommer, Rathauskonzerte uvm.)
  • Bürgerpark Pfaffenhofen
  • Freibad und Hallenbad
  • Eissportstadion
  • Fitnesstudio und Kletterhalle
  • Tennisplätze
  • Kinderspielplätze
  • Kino
 
Energieeffizienzklasse A+
A+ A B C D E F G H
0
< 30
30
<50
50
<75
75
<100
100
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130
<160
160
< 200
200
<250
> 250
 
Quelle Wertebereiche: Verbraucherzentrale NRW

Wohnfläche: ca 125 m2

Alle Werte sind ungefähre Angaben.

Kaufpreis

ab 794.500 €

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Exposé

Hier finden Sie das Exposé im PDF-Format mit ausführlichen Informationen sowie sämtlichen Details zum Objekt.